Sztuka Wyboru
lub Zarejestruj aby założyć posty i tematy.

Odbiór mieszkania od dewelopera

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera? Czy warto zabrać jakiegoś specjalistę ? Jeśli tak kogo i gdzie szukać? Olx?

Proponuję sprawdzić czy okna dobrze się otwierają i zamykają, czy w gniazdach jest prąd (wystarczy mieć taki śrubokręt próbnik), czy na ścianach nie ma pęknięć bądź śladów wilgoci. Warto za pomocą poziomicy skontrolować równość ścian/ podłóg i porównać faktyczny układ gniazd, wyprowadzonych rur czy wejść z planami budowlanymi.
Osobiście bałam się kupować mieszkanie od dewelopera ponieważ budynki osiadają kilka lat i dopiero po takim czasie wyjdą ewentualne wady konstrukcyjne powodujące np. pękanie ścian.

Z rzeczy mniej oczywistych (jak wspomniana wyżej równość ścian):

jeśli w mieszkaniu jest już zainstalowana armatura czerpalna:

  • warto odkręcić wodę w prysznicu/wannie (jeśli jest zainstalowana deszczownica - należy odkręcić deszczownicę. Ona wymaga największego ciśnienia wody),
  • ciepła woda - jeśli jest podgrzewana w piecu gazowym, należy sprawdzić, czy jest dobrze wyregulowany. W tym celu odkręcamy wodę np. w umywalce, jak do mycia rąk i sprawdzamy, czy piec się włączy i kiedy poleci ciepła woda. Analogicznie przy podgrzewaniu elektrycznym. W przypadku ciepłej wody z zasilania centralnego warto sprawdzić, po jakim czasie będzie ciepła woda (faktycznie) w kranie (czy recyrkulacja dobrze działa),

następnie:

  • szczelność okien (latem ciężko sprawdzić) - warto sprawdzić nawiewniki okienne,
  • szczelność drzwi zewnętrznych
  • sprawdzenie zgodności projektu budowlanego ze stanem faktycznym - np. czy wysokości pokoi, powierzchnia mieszkania odpowiada temu, co było w projekcie,
  • należy uważnie przeczytać wszelkie odbiory, w tym kominiarskie (gdy w budynku nie ma gazu również robi się przegląd kominiarski, pod kątem odpowiedniej wentylacji),
  • jeśli jest balkon - należy sprawdzić, w jakim kierunku jest spadek (żeby woda opadowa nie zalewała nam mieszkania), czy barierki są stabilnie zainstalowane,
  • jakość wykonania tynków - odpadający tynk po przetarciu dłonią to nie jest normalna oznaka,
  • jeśli oprócz mieszkania mamy np garaż - należy również go sprawdzić (wielkość, otwarcie bramy itp).

Tyle na szybko mi przychodzi do głowy 🙂

Co do specjalistów - tak naprawdę każda osoba, najlepiej z uprawnieniami budowlanymi (np. w specjalności konstrukcyjnej, instalacyjnej sanitarnej) powinna umieć tak "na oko" ocenić poprawność. Natomiast do dokładnego zweryfikowania polecam rzeczoznawcę budowlanego. Z tym, że jeśli mam być szczera - mało kto korzysta z takich usług na odbiory. Tak jak wyżej napisała Karolina - budynki osiadają dłuższy czas i większość wad wyjdzie już po odbiorze.

Natomiast warto podczas remontu zgłaszać na bieżąco wszelkie wady, jakie odkryjemy podczas prac (+ do tego dokumentacja fotograficzna oraz wizje z deweloperem, z których spiszemy protokół).

Dobrze sprawdzić ściany (czy nie są krzywe) łatą szczególe w łazience, aby osoba która będzie kłaść kafelki nie miała z tym problemu, ściany przy drzwiach powinny być również proste aby po zamontowaniu nie było szczelin przy futrynach, sprawdzić wentylację (przyłożyć zapalniczkę i sprawdzić ciąg), zwrócić uwagę na kąty między podłogą a ścianą kąty mają być proste inaczej montaż listew okaże się problemem, sprawdzić dokładnie okna- muszą pracować lekko, szyby całe, bez rys, ramy bez wgnieceń, czy okno wpół otwarte nie zamyka się, wylewka (podłoga) powinna być równa, bez pęknięć i rys, sprawdzić czy się nie kruszy, czy się nie ugina i nie trzeszczy, sprawdzić metraż mieszkania, miejsca gniazdek wyłącznikow, odpływy czy są zgodne z umową lub aneksem, najlepiej mieć ze sobą swoje przyrządy do mierzenia i proszę się nie spieszyć 😉

No i dobrze jest poczytac o rodzajach własności. http://ekspert-budowlany.pl/rodzaje-wlasnosci-nieruchomosci-poznaj-je-wszystkie-i-sprawdz-roznice/

Dokładnie. Też pamiętaj, aby umowa była odpowiednio sformułowana, ponieważ spotkałem się z wieloma przypadkami, które przez umowę właśnie miały pproblemy na późniejszym etapie.

 


W Tym miejscu znajdziesz https://sklep.salon-tina.pl/produkt/creme-derma-liss-krem-zmniejszajacy-zmarszczki-i-rozszerzone-pory/ - krem na zmarszczki. Bardzo dobry krem, sprawdź.

Ewelina has reacted to this post.
Ewelina

Proponuję nie bawić się w "sprawdzanie" samemu tylko zatrudnić prawnika do sprawdzenia umowy z deweloperem a po drugie rzeczoznawcę budowlanego i architekta. Oczywiście jeśli jesteśmy przekonani do zakupu. Warto zwrócić uwagę na to, że niezgodności z projektem developer musi zgodnie z umową skorygować. Również na wszelkie wady ukryte jest rękojmia i gwarancja. Nie ma co się ośmieszać i bawić w domorosłych "rzeczoznawców". Przy takim zakupie naprawdę nie ma co oszczędzać na fachowcach.

Z osiadaniem budynków, jest to niedorzeczna obawa. Budynek jest liczony przez konstruktora a fundament opiera się na gruncie rodzimym o odpowiedniej nośności. Nie wyobrażam sobie by developer ryzykował katastrofę budowlana tym bardziej geolog, konstruktor i kierownik budowy, którzy poszliby w takim wypadku za kratki:))

Rzeczoznawców i fachowców wziąć z polecenia albo z oficjalnej listy rzeczoznawców i specjalistów dla danego województwa.

My z mężem, jeszcze jesteśmy przed odbiorem mieszkania, poprosiliśmy o wejście na budowę oczywiście z opiekunem. Weszliśmy i mąż zaczął mierzyć pomieszczenia (bardziej pod kątem ilości zakupu paneli, kafli itp.) i nagle okazało sie, że łazienka nam się rozrosła na szerokości o 15 cm, a pokój zmiejszył swoją szerokość o 15 cm wejście do kolejnego pokoju miało 101 cm szerokości. Mąż naniósł różnice na schemat mieszkania i zadzwonił do dewelopera. Dweloper pojechał na budowę, posprawdzał i na zarządzie podjęli decyzję o wyburzaniu ściany i poprawieniu wejścia do drugiego pokoju. Okazało się, że panowie budowlańcy zrobili linię wzdłuż której miała stanąć ściana.

Od siebie polecam tę stronę

https://homly.to/artykuly/odbior-mieszkania-krok-po-kroku

Opisane jest tutaj krok po kroku jak odebrac mieszkanie.

Facebook prywatny Haliny Kozłowskiej
Pinteres Haliny Kozłowskiej